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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)6880 萬
參考單價43.15 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記159.44 坪
主建物面積77.13 坪
樓別/樓高5樓 / 21樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費14500 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校惠文高中
鄰近公園文心森林公園
生活機能大隆市場
附近交通捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備高購買力且重視地段與品質的買家，值得列入考評名單。
主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「西屯七期核心地段」與「龍寶建設的品牌」。對於追求生活品質且預算充足的購屋者，其鄰近公園、學校及交通點的優勢難以取代。然而，您必須仔細評估「公設比過高」的隱憂，這意味著您支付的高昂單價中，僅有約一半是實際室內使用面積。此外，每月近 1.5 萬元的管費也是一筆不小的固定支出。若您主要目的為「自住並兼顧保值」，此物件價值極高；若以「短線投資」為目標，則需注意高額總價帶來的流動性風險與資金成本。建議在簽約前，進一步確認室內實際坪數測量數據及社區基金提列狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
